从服务器机房到吉瓦级园区：数字基础设施如何成为美国能源、房地产和公共政策领域最具影响力的力量之一。
不久前，数据中心还鲜为人知。它们默默地支撑着经济运行——是电子邮件、网上银行和公司滨罢系统背后那看不见的“管道”。大多数高管对它们的关注程度，大概和对走廊尽头那间杂物间一样。那个时代已经一去不复返了。如今，数据中心已成为美国资本密集度最高、政治争议最大、战略意义最重大的行业之一，而得克萨斯州正处于这一行业的核心地带。
无论公司规模大小，了解数据中心领域的现状——其发展历程、当前状况以及未来趋势——已不再是可有可无的选择。当下做出的基础设施决策，将在未来数年内影响电价、水资源供应、房地产市场以及监管环境。
数据中心的叁个时代
得克萨斯大学经济地质局将现代数据中心的演变划分为三个阶段，这些阶段与技术重塑经济的过程密切相关。 第一个时代大致从20世纪90年代持续到2010年，其特征是公司IT基础设施——内部服务器机房负责处理电子邮件、会计和公司软件。以今天的标准来看，当时的设施规模尚小，通常仅消耗几千瓦或几兆瓦的电力。在此期间，得克萨斯州已开始崭露头角，达拉斯凭借其地理位置居中、光纤基础设施完善以及商业环境优越等优势，逐渐成为天然的枢纽。
第二个时代（2010年至2023年）迎来了超大规模计算。亚马逊网络服务（AWS）、微软Azure和谷歌云将数据中心转变为庞大的设施——其中一些设施的耗电量高达10至100兆瓦——为数十亿人使用的流媒体、移动计算和软件即服务（SaaS）平台提供支持。 在此期间，得克萨斯州成为顶级市场，吸引了各大云数据中心落户达拉斯-沃斯堡走廊、奥斯汀和圣安东尼奥。
第三个时代——也就是我们所处的时代——由人工智能驱动。训练和运行大型人工智能模型所需的计算能力，比以往任何时候都要高出数个数量级。 如今，单个数据中心的电力消耗设计已达到1吉瓦甚至更高。为了便于理解：1吉瓦的电力大约可以满足100万户普通美国家庭的用电需求。达拉斯一家大型数据中心开发商Aligned Data Centers的首席执行官将这一时刻比作工业革命初期——这不仅是技术升级，更是实体经济结构的深刻变革。
德克萨斯州目前的状况
这些数字令人瞩目。截至2026年4月，得克萨斯州已有84座运营中的数据中心，总装机容量约为3,800兆瓦——此外还有140个处于规划阶段的项目，若建成将再增加75,000兆瓦的装机容量。 据彭博新能源财经（Bloomberg Energy）发布的《2026年数据中心电力报告》显示，预计到2028年，得克萨斯州的总装机容量将超过40吉瓦，约占全美总需求的30%。 ERCOT首席执行官于4月向得克萨斯州立法机构报告称，目前有超过2,000个项目（总计453,000兆瓦）正在申请接入该州电网，其中约357,000兆瓦来自潜在的数据中心项目。
得克萨斯州占据这一地位的驱动因素早已众所周知：无州所得税、电力市场自由化、土地资源丰富、光纤基础设施完善，以及历来对公司友好的监管环境。 据仲量联行（JLL）年终报告显示，2025年北美现有数据中心的空置率连续第二年维持在1%的历史低位，其中得克萨斯州市场的空置率几乎为零。2025年美洲地区数据中心租金上涨了9%，仲量联行预测，到2030年，美洲地区数据中心租金年均增长率将达到7%。
在新增建设方面，得克萨斯州也即将超越北弗吉尼亚州——该地区历来是全球最大的数据中心市场。仲量联行（JLL）2025年年终报告显示，仅得克萨斯州在建的运力就达6.5吉瓦，并预测该州有望在2030年前超越弗吉尼亚州，成为全球最大的数据中心市场。 过去二十年来，北弗吉尼亚州的劳登县一直是全球互联网基础设施的核心枢纽。得克萨斯州取代其地位，既反映了流入该州的投资规模，也反映了成熟市场中出现的限制因素。
增长带来的问题
该项目的建设规模在电力、供水和监管这叁个领域引发了实际的摩擦。
在电力方面，高盛研究部预测，美国数据中心的电力需求将从2025年的31吉瓦攀升至2027年的66吉瓦。ERCOT自身的长期预测显示，得克萨斯州电网需求在本十年结束前可能超过200吉瓦——几乎是两年前峰值需求的两倍。 为此，得克萨斯州立法机构于2025年通过了《参议院第6号法案》（SB 6）。这项范围广泛的法律赋予ERCOT对大型能源用户的新监管权限，包括在电网紧急情况下限制或远程切断数据中心供电的能力。 《参议院第6号法案》还要求2025年12月31日后接入电网的数据中心必须内置远程断电功能，并强制要求向ERCOT及公用事业合作伙伴披露现场备用发电能力。得克萨斯州公共事业委员会目前仍在制定实施细则，预计主要条款将在2026年陆续出台。
水资源是鲜少被提及但同样严峻的制约因素。大型数据中心需要消耗大量水资源用于冷却——超大规模设施中的蒸发冷却系统每天的耗水量可达数百万加仑。 得克萨斯州的多个地下水保护区已开始严格审查大流量取水许可，布兰科-佩德纳莱斯地下水保护区更于2026年4月通过一项决议，呼吁采取立法措施，以更好地保护地下水资源免受大型工业用户的侵蚀。在全国范围内，数据中心的用水问题已成为那些直接感受到当地影响的社区中的焦点议题。
在监管方面，各州正迅速采取行动。2026年，已有11个州提出了针对数据中心建设的暂停法案。弗吉尼亚州劳登县——作为全球最大数据中心市场的核心——于2025年3月取消了数据中心的“默认许可”分区规定，要求所有新项目必须获得特殊豁免批准。 南卡罗来纳州和马里兰州于2025年颁布了电价协商法，旨在解决大型数据中心的用电负荷如何影响其他电力用户的电费问题。数据中心的选址、许可和运营所面临的监管环境，比三年前复杂得多。
全球格局——及其对每家公司的意义
从全球范围来看，数据中心行业正处于仲量联行（JLL）《2026年全球数据中心展望》报告中所称的“投资超级周期”之中。仲量联行预计，到2030年，数据中心总支出——包括房地产、债务融资和租户基础设施升级——可能接近3万亿美元。 美国占据了这笔支出的绝大部分，但其他市场也在快速增长。新加坡、英国、德国和日本都是主要的数据中心枢纽，而东南亚、中东和拉丁美洲的投资也在加速。各地的共同点是：人工智能的需求正在超过电网容量，而为弥合这一差距而展开的基础设施建设竞赛，是现代历史上资本密集度最高的工业建设项目之一。
对于不自建或不运营数据中心的公司而言，这仍然具有切实的影响。当大型工业负荷接入电网，而未相应增加发电设施投资时，电价就会受到影响——得克萨斯州监管机构正积极通过SB 6法案中的成本分摊条款来应对这一局面。 数据中心的土地征用正在重塑受影响区域的房地产市场格局。在德克萨斯州快速发展的各县，水资源供应正逐渐成为规划层面的制约因素，其影响波及所有用水户，而不仅仅是数据中心运营商。此外，为应对数据中心扩张而在分区规划、许可审批、公用事业及环境政策方面进行的监管调整，正为各行业带来新的合规义务和战略考量。
数据中心的蓬勃发展不仅仅是一个局限于科技行业的技术故事。它关乎能源、基础设施、土地利用以及公共政策——其影响正波及德克萨斯州经济的方方面面，甚至远不止于此。
